近日，巴彥淖爾日報社接到臨河聞都新苑小區的業(yè)主求助稱(chēng)，他們小區12號樓~14號樓外墻保溫層大面積往下掉，這幾棟樓都是高層建筑，已經(jīng)砸壞了好幾輛車(chē)了，萬(wàn)一砸到人就麻煩了。

當日，記者在臨河聞都新苑小區看到，12~14號樓多處出現外墻保溫材料脫落的現象，脫落面積很大。沒(méi)有掉落的地方空鼓裂縫明顯，隨時(shí)有掉落可能，嚴重威脅居民的安全。

該小區物業(yè)的趙經(jīng)理說(shuō)：12~14號樓2015年12月交付使用，2017年春天13號樓西墻部分外墻保溫材料脫落，砸壞了3輛車(chē)。2018年14號樓西墻有20多平米外墻保溫材料脫落。2020年8月，12號樓有30多平米保溫層脫落，砸壞一輛車(chē)。這三棟樓是高層建筑，松動(dòng)的外墻保溫層時(shí)刻有脫落的危險，嚴重威脅小區業(yè)主的生命安全。

趙經(jīng)理和小區業(yè)主一起找過(guò)多個(gè)部門(mén)，希望能解決高層建筑外墻保溫材料脫落的問(wèn)題，但這個(gè)問(wèn)題一直沒(méi)有得到解決。2020年冬天，臨河東環(huán)辦事處、聞都新苑小區物業(yè)、業(yè)主共同出資，加固了外墻保溫松動(dòng)和鼓起的部分，大部分沒(méi)有加固的地方又出現了松動(dòng)和脫落。

今年5月6日，高層建筑的外墻保溫又掉了下來(lái)，砸壞了一輛轎車(chē)的前擋風(fēng)玻璃上。

11月6日，高層建筑的外墻保溫材料又出現了脫落，砸在一輛面包車(chē)上，將車(chē)頂砸了個(gè)大坑，反光鏡也砸掉了。

記者在臨河聞都新苑小區看到，小區里到處貼著(zhù)紅色警示牌，警示牌上寫(xiě)著(zhù)“外墻保溫容易脫落，車(chē)輛請勿停放，行人請遠離。注意安全，后果自負?！边@些警示牌都是物業(yè)貼上去的，提醒居民時(shí)時(shí)刻刻注意安全。

針對聞都新苑小區外墻保溫脫落的問(wèn)題，當天，記者與臨河東環(huán)辦事處物業(yè)管理辦的沈廣軍取得了聯(lián)系。沈廣軍說(shuō)：“已經(jīng)好幾年了，我們多次向相關(guān)部門(mén)打報告，希望能解決聞都新苑小區外墻保溫脫落的問(wèn)題，但一直沒(méi)有解決。2020年12月7日，聞都新苑小區業(yè)主、物業(yè)和東環(huán)辦事處共同出資，對聞都新苑小區12~14號樓外墻保溫松動(dòng)的地方加固，這還不到一年，這三棟樓的外墻保溫材料又開(kāi)始脫落了?，F在我們也沒(méi)有好的解決辦法，只能繼續向有關(guān)部門(mén)寫(xiě)申請、打報告?！?/span>

隨后，記者又和臨河住建局質(zhì)量監測站的站長(cháng)韓文斌取得了聯(lián)系，他說(shuō)：“聞都新苑小區12~14號樓外墻保溫脫落，我們去現場(chǎng)看過(guò)，也給相關(guān)部門(mén)匯報過(guò)，下來(lái)的只能重新做了，沒(méi)有脫落不牢固的外墻保溫，準備加固，我們正在和有關(guān)部門(mén)協(xié)調解決?！?/span>

外墻脫落原因分析及解決方法

　　“脫落”和“火災”一直是國內外墻外保溫工程的兩大重要禍患，給居住者帶來(lái)了很多損失和不便，其中又因為建筑外墻保溫脫落問(wèn)題頻發(fā)，給社會(huì )造成了不良影響。

　　一、常見(jiàn)脫落質(zhì)量問(wèn)題分析

　　建筑外墻保溫系統為一種復合構造層，出現脫落現象一般在不同構造層交界處，如粘結層與基層之間、保溫層與粘結層之間、抹面層與保溫層之間，常見(jiàn)的脫落現象主要出現在保溫板脫落和抹面層脫落兩種，而引起外墻保溫系統脫落的原因主要有以下幾方面：

　　1.膠粘劑因素

　　在建筑外墻保溫系統脫落質(zhì)量問(wèn)題中，因為膠粘劑因素引起的保溫脫落問(wèn)題最為常見(jiàn)。

　　(1)膠粘劑質(zhì)量太差：墻體保溫系統保溫材料多為高分子泡沫板，為保證保溫材料與基層墻體的粘貼，采用的是一種添加了聚合物乳液或可分散膠粉的聚合物砂漿。膠粘劑中聚合物含量，會(huì )影響膠粘劑的粘結性、耐水性等，但是成本較高，國內市場(chǎng)某些企業(yè)會(huì )降低聚合物的用量，以犧牲質(zhì)量來(lái)?yè)Q取低成本，這樣直接導致膠粘劑性能達不到標準規定的0.1MPa要求。

　　(2)布膠方式不正確或布膠量不夠，導致保溫板粘貼面積過(guò)?。耗z粘劑粘貼保溫板是保溫系統固定的主要方式，保溫板粘結面積直接影響保溫系統的粘結牢固度。膠粘劑在施工時(shí)因為涂布量不夠，或者采用了不正確的涂布方式，會(huì )導致保溫板與基層墻體之間的有效粘結面積達不到規定40%以上要求。

　　(3)施工因素或基墻原因，導致保溫板虛貼。因為施工工人操作原因或者墻面平整度偏差過(guò)大，導致保溫板出現虛貼現象，其次涂布方式不正確也容易導致虛貼現象。

　　2、保溫材料質(zhì)量問(wèn)題

　　(1)保溫板面粘結性太差：保溫板因成形工藝原因或者材料特點(diǎn)，保溫板面光潔度較高，與膠粘劑或抹面膠漿粘結性太差，比如XPS板、PU等。

　　(2)保溫板自身強度太低：保溫板的強度太低，會(huì )導致保溫系統從保溫層發(fā)生破壞從而脫落，故國家標準或行業(yè)標準對于保溫材料拉伸粘結強度都做出了要求，對于采用了自身強度較低的保溫材料如巖棉應采取一定加固措施。另外像保溫砂漿、發(fā)泡水泥板等材料在吸水后，自身強度會(huì )出現大幅下降，在外墻保溫系統中使用時(shí)也應加以注意。

　　(3)保溫材料質(zhì)量不合格：以EPS板為例，行業(yè)標準中明確規定每立方米的容重不應低于18公斤，拉伸粘結強度不低于0.1MPa,事實(shí)上，有許多工程在應用時(shí)偷工減料選用低容重的EPS板，導致保溫板抗拉強度過(guò)低，滿(mǎn)足不了保溫系統自重和抗負風(fēng)壓的要求，出現保溫板中間破損脫落。

　　3、基層墻體因素

　　基層墻體強度太低，或者其表面有浮灰、油污等影響膠粘劑粘貼的材料，導致保溫材料與基層墻體粘結不牢，在基層墻體表面出現脫落現象，其次墻體表面平整度偏差較大時(shí)，易導致保溫板空鼓出現脫落。

　　4、錨固問(wèn)題

　　(1)未設計錨栓或錨栓數量不夠：對于建筑外墻外保溫系統，通常會(huì )采用保溫輔助固定，特別是對于沿海負風(fēng)壓較大的區域以及采用了巖棉、XPS、酚醛板等保溫材料的項目，單靠粘結砂漿的粘結，會(huì )存在保溫板脫落的隱患。

　　(2)錨栓錨固深度不夠或錨固方式不正確：錨栓在設計和施工時(shí)，未考慮基層墻體類(lèi)型，比如加氣混凝土或空心砌塊墻體等這些特殊墻體，選用普通膨脹錨栓或錨栓入墻深度不夠，導致錨栓與基層墻體錨固力不夠從而出現保溫系統脫落。

　　5、飾面層設計不合理，自重過(guò)重出現脫落：墻體外墻外保溫系統是一個(gè)系統工程，在經(jīng)典EIFS系統中，外飾面為涂裝系統，而在國內，為強調裝飾性會(huì )在外墻外保溫系統的抹面層外側施工面磚、石材等重型飾面，當飾面層自重過(guò)大對保溫材料產(chǎn)生的剪切力會(huì )引起保溫系統脫落，而飾面層本身粘結劑質(zhì)量較差或變形時(shí)會(huì )致使飾面層脫落。

　　6、抹面層施工是干鋪網(wǎng)格布導致抹面層脫落：在墻體保溫系統抹面層施工時(shí)，工人不規范施工，在保溫板面直接干鋪網(wǎng)格布后批抹抹面膠漿，導致抹面膠漿與保溫板面不完全粘貼，極易出現抹面層整體脫落。

　　7、施工環(huán)境因素導致的保溫系統脫落：外墻外保溫系統在施工時(shí)對施工氣候環(huán)境有要求，溫度過(guò)低或雨雪天氣，聚合物砂漿會(huì )出現凍融破壞，強度無(wú)法達到設計要求，易導致保溫系統脫落。

　　二、脫落質(zhì)量問(wèn)題解決方案

　　分析建筑外墻保溫脫落質(zhì)量問(wèn)題出現的種種原因，主要從材料、設計和施工三個(gè)方面控制，以降低保溫系統脫落質(zhì)量隱患。

　　1、做好保溫系統材料選取和控制

　　控制建筑外墻保溫系統中聚合物砂漿、保溫板材及錨栓等材料的質(zhì)量。膠粘劑應科學(xué)配比，保證聚合物含量及配套助劑等；保溫板質(zhì)量應合格，對于巖棉、XPS板、PU板等應采取相應措施加強，比如巖棉板應加強錨栓固定，XPS板應增刷界面劑改善粘結性等等。錨栓在選擇時(shí)應根據基層墻體類(lèi)型選擇錨栓類(lèi)型以及錨栓深度，確保達到錨固力要求，防止錨栓錨固力失效，沒(méi)有達到錨固作用。

　　2、墻體保溫系統設計合理

　　墻體保溫工程是一個(gè)系統工程，設計時(shí)需考慮各構造層的匹配性，對于自身強度較低或粘結性差的材料需設計錨栓加固、提高保溫板粘結率等；外飾面選取時(shí)應與保溫系統相匹配，宜設計為透氣性好的涂裝系統，對設計面磚的應采用柔性面磚，并合理設計分隔縫。

　　3、加強施工控制

　　施工作為建筑墻體保溫工程質(zhì)量控制的薄弱環(huán)節，施工前，需做好基層墻體檢查驗收，確?；鶎拥睦煺辰Y強度滿(mǎn)足規范要求，墻面平整度在可控范圍內，且無(wú)空鼓、粉化、油污等影響粘貼的現象；保溫施工時(shí)需要加強施工工藝控制，保證粘結砂漿的涂布率，避免保溫板虛貼，錨栓虛打，干掛網(wǎng)等不規范做法；保溫系統施工前后，應注意天氣變化和成品保護，避免砂漿固化前，雨水沖刷或陽(yáng)光曝曬。

　　造成建筑外墻保溫脫落問(wèn)題的原因可能有一種或多種，長(cháng)期開(kāi)裂滲漏，致使砂漿強度下降，保溫材料強度降低，都有可能導致保溫系統脫落。外墻保溫系統的質(zhì)量控制應從設計、材料、施工多方面進(jìn)行加強，降低施工質(zhì)量隱患，打造優(yōu)秀的建筑外墻保溫工程。

來(lái)源：巴彥淖爾日報 、建筑節能保溫